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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7090.4 萬
5672.44 萬 - 參考單價：63.95 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
虎林街 239號
地圖
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- 案號：115職九17金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/17
- 保證金：1418.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：東城意境
- 總坪數：88.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.01 坪
- 附屬建物面積：51.87 坪
- 共同使用：6.82 坪
- 土地面積：11.02 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：此物件屬於「高風險、高潛力」的投資標的。對於尋求商業用地的投資者或業主而言，這是一個值得關注的標的；但若以自住或保守投資為目的，則需格外審慎。
是否值得購買：
- 若您有明確商業規劃或投資意圖：值得考慮。信義區地段加上法拍價格優勢，長期來看具備價差與租金潛力。
- 若您需依賴銀行貸款或預算有限：建議延後或放棄。屋齡與商業用途將增加融資難度，且清理整修成本需自行吸收。
主要購買理由：
- 地段優勢難以複製：信義區與捷運永春站的結合，提供穩定的商業基礎。
- 產權交易安全：法院拍賣保證點交與產權移轉，法律風險相對一般私下買賣較低。
- 成本可控性：底價 8,863 萬元，若第二、三拍價格更低的機制發揮作用，可能獲得更低成本。
重要提醒： 由於屋內現況為「斷電且堆置雜物」，建議您在標售前務必確認維修預算，並請專業工程人員估價。此外，雖有函覆非海砂屋，但公告中仍提及需依實際鑑定結果為準，請務必將此項風險納入財務評估。
問與答
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證號: (113)登字第483301號
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